כיול מאקרו-כלכלי ואיזון אזורי אסטרטגי
ענף הדיור בישראל חווה מעבר מתוכנן לעבר ביזור גיאוגרפי, כך עולה מנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עבור הרבעון השלישי של שנת 2026. בעוד שמוקדי המטרופולין הצפופים במרכז שומרים על היקפי בנייה משמעותיים, הון ותנועות דמוגרפיות מנותבים יותר ויותר לעבר מסדרונות פיתוח אזוריים. ביזור זה מחזק את היציבות הפנימית לטווח ארוך על ידי הרחבת פיתוח התשתיות אל מעבר לגרעין הכלכלי המסורתי של אזור המרכז.
חוסן בענף הבנייה ותמיכה ממשלתית ממוקדת
סך כל העסקאות למגורים עמד על 21,750 יחידות דיור בין החודשים יולי לספטמבר. אף שהיקף המכירות הכולל ירד קלות ב-5.7% בהשוואה לרבעון הקודם, שוק הדירות החדשות הפגין חוסן ורשם עלייה של 10.7% בחישוב שנתי מנוכה עונתיות. תוכניות מדינה אסטרטגיות ממשיכות לתמוך ברציפות השוק: 35.7% מכלל הדירות החדשות שנרכשו בוצעו במסגרת מסלולי סבסוד ממשלתיים, מה שמעיד על יעילותם של מנגנוני המדינה בשימור נתיב הבעלות על דיור בקרב אזרחי המדינה.
מחוז הדרום מוביל את הצמיחה המבנית
כהמחשה להתרחבות הגיאוגרפית של ישראל, מחוז הדרום הוביל את המדינה כאשר ריכז 26.2% מכלל רכישות הדירות החדשות ו-23% מסך המכירות ברבעון. העיר קריית גת שימשה דוגמה בולטת למגמה זו עם מכירה של 1,030 דירות חדשות, כאשר למעלה מ-78% מהן נמכרו במסגרת יוזמות בסבסוד ממשלתי. במקביל, תל אביב-יפו וירושלים שומרות על מלאי עתידי משמעותי של כ-10,000 יחידות דיור בכל אחת, מה שמבטיח כושר קיבול בריא לטווח ארוך לקליטת ביקושים דמוגרפיים והשקעות מוסדיות עתידיות.