Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Израиля представило масштабную стратегическую программу, направленную на реструктуризацию национального рынка аренды жилья с ежегодным оборотом в 50 миллиардов шекелей. Рынок, обслуживающий около 2,5 миллионов жителей (что составляет 30,4% израильских домохозяйств), в настоящее время находится под контролем частных домовладельцев, а средний срок краткосрочной аренды составляет всего 13,5 месяцев. Формируя современную нормативно-правовую базу, государство стремится повысить прозрачность рынка, внедрить подход к принятию решений на основе данных и существенно увеличить долю долгосрочной институциональной аренды, которая сейчас составляет менее 1%.

Централизация управления и прозрачность рынка

На сегодняшний день Израиль занимает последнее место среди стран ОЭСР по индексу регулирования аренды жилья (0,03), что стало прямым следствием регуляторной раздробленности между Министерствами юстиции и финансов, Налоговым управлением, Земельным управлением Израиля и муниципальными органами. Для оптимизации надзора предлагаемая инициатива предусматривает создание централизованного координирующего органа при Минстрое, а также межведомственного руководящего комитета. Этот орган возглавит создание новой национальной информационной инфраструктуры для учета арендного фонда, снижая непрозрачность рынка, вызванную порогами необлагаемого налогом дохода от аренды и отсутствием мониторинга договоров.

Институциональное масштабирование и социально-экономическая устойчивость

Для системного расширения предложения долгосрочной аренды стратегия объединяет целевое планирование, экономические стимулы и специализированные механизмы распределения земли, включая профильные институциональные тендеры. Государственная компания «Дира ле-хаскир» готовится к расширению своей деятельности за пределы текущего портфеля в 37 000 квартир, чтобы напрямую интегрировать квоты на долгосрочную аренду в крупные проекты городского обновления. Эта стратегическая политика, подкрепленная усиленными механизмами контроля и планируемой интеграцией в будущие законы о хозяйственном регулировании, укрепляет внутреннюю экономическую стабильность Израиля и вектор его урбанистического развития.