Комплексное исследование, опубликованное Институтом Алрова, указывает на структурную стабилизацию на внутреннем рынке жилья Израиля: средний ежемесячный платеж по новым ипотечным кредитам в 12 крупных городских центрах составил 10 864 шекеля. При анализе стандартной 25-летней ипотеки, покрывающей 70% стоимости четырехкомнатной квартиры, отчет фиксирует практически неизменную динамику по сравнению с предыдущим кварталом, а также снижение на 4,8% в годовом исчислении по сравнению с 11 416 шекелями во II квартале 2025 года.

Региональный разрыв в стоимости и динамика городов

Анализ показывает выраженный экономико-географический градиент по всей стране. Финансовый центр Израиля, Тель-Авив, по-прежнему требует наибольших финансовых затрат: средний ежемесячный платеж достигает примерно 16 850 шекелей. За ним следуют Иерусалим (12 185 шекелей) и Рамат-Ган (11 638 шекелей). Напротив, экономические центры юга и севера страны демонстрируют гораздо более высокую доступность: в Беэр-Шеве платеж составляет 5 106 шекелей, а в Хайфе — 6 519 шекелей в месяц.

Годовые рыночные изменения и тенденции доступности жилья

Сокращение ипотечных обязательств в годовом выражении обусловлено значительным снижением показателей в крупнейших муниципалитетах центра страны. Самое заметное годовое снижение зафиксировано в Рамат-Гане (12,2%), за ним следуют Бней-Брак (9,1%), Бат-Ям (7,9%) и Тель-Авив (7,4%), тогда как в Иерусалиме ситуация оставалась стабильной с незначительной корректировкой на 0,2%. Аналитики связывают это общее снижение отчасти с изменением демографии покупателей и ростом активности сделок в развивающихся региональных центрах, что перераспределяет объем рынка вдали от густонаселенных мегаполисов.

Выводы основаны на Индексе доступности жилья Института Алрова — комплексной аналитической модели, объединяющей данные Налогового управления Израиля о сделках с недвижимостью, показатели доходов домохозяйств от Центрального статистического бюро и действующие процентные ставки Банка Израиля. Эта мультиведомственная модель данных подчеркивает устойчивость и адаптивность финансовой системы Израиля в меняющихся макроэкономических условиях.